北京路拉长5里唤醒北市睡城 楼市增值在望
发布时间:2009-05-21作者:未知
因为一条通道的兴建，北市区“睡城”将被唤醒，今年年底，北京路延长线将直达松华坝，昆明北城也将新增一个出口。昨日获悉，北京路又将继续向北延长2.685公里，直达松华坝大波村附近，与未来的西北绕城线相接。北京路再次延长，不但能给昆明再增一个出口，更会强力拉动北市区龙头街、羊肠片区的土地、房地产开发，并对昆明城市规模的扩展及城市交通网络的进一步完善产生深远影响。业界认为， 随着交通网络的完善，北城将从现在的半圆画出一个圆，区位商业价值越发显现，早有购房者、开发商瞄准北城巨变带来的新机遇。
逐步告别“睡城时代”
“很期待，北市区7个月之后就有希望告别‘睡城’、‘堵城’，我也终于可以下定决心在今年内买车啦。”王先生是北市区美仑花香的住户，“断头路”往左拐就是他家，自从知道北京路又将继续向北延伸2.685公里，直达松华坝大波村附近，与未来的西北绕城线相接后，他非常兴奋地开始计划购车。
北市区长久以来被称作“睡城”，但随着城建股份开发的财富中心商业日渐成熟，以及沃尔玛的入驻，北辰大道餐饮业的迅速崛起，北市区正在逐步告别“睡城时代”。然而，因为3月小庄立交桥全封闭施工，4条东西向道路突然就变成了2条，3条南北向道路在与东、北二环交接处都变成了瓶颈，北市区又由“睡城”突变成“堵城”。
据昆明市城投公司日前发布的招标公告，北京路延长线（7204道路—松华坝）新建工程，全长2.685公里，总投资7.8亿，为城市I级主干道。道路红线宽60米，车行道设计车速为60公里/小时。北京路再次向北延伸，将改变现在北端（7204道路）断头的情况，成为一条与西北绕城高速路大波村支线相连通的城市主干道。
西北绕城高速路将与东绕城高速路、南绕城高速路形成昆明市最外围的过境高速路，西北绕城高速将与未来的昆武高速相连接。因此，北京路延长线与西北绕城高速支线相交，使昆明主城东北面将再增一个出口，北京路的北端将与外围交通相沟通。
从昆明城区地图上看，在北京路延长线与霖雨路交叉丁字路口，昆明城区到这里戛然而止。现实中，一根红白相间的起降杆中断了从北京路过来的车辆前行，往来车辆纷纷或向左或向右转弯。然而，北京路再次延长，将给这里带来巨大的变化，昆明再增一个出口，加上之前连接穿金路、北京路、北辰大道的北金大道竣工，对世博板块居住价值的进一步提升，对北市区商业的发展将起着巨大的推动作用。交通路网的改变，将对终结人们对北市区“睡城”、“堵城”的印象，对昆明城市规模的扩展产生深远影响，北市区作为主城一个重要的副中心，这一功能将得到更好的凸显。
“地产开发是会随着这条路延展下去的，昆明城市往北延伸毫无悬念。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授乐观地说，交通条件的改善，对昆明城区往北发展很有帮助，直接影响就是城市向北延伸继续扩大，而这种延伸应该是随着地产开发而逐渐形成的。北市区地质条件较好，高校林立，具有一定文化价值，且没有工业污染，盘龙江沿边湿地和松华坝生态区的空气和生态条件俱佳，按今后布局看，依然是文化、教育、住宅区域，也是昆明地产一个好的开发方向。
商业氛围锦上添花
“我们的辐射半径将从南180度扩展到北180度，也就是从一个半圆变为一个圆，这绝对是一个利好消息！”沃尔玛霖雨路店去年8月就在北京路与霖雨路交叉口开业，到现在业绩已经超过预期。相关负责人说，打通“断头路”的消息对北市区的商业而言是一个绝对的利好消息，早在开业之前，沃尔玛就曾对周边环境进行过详细调查。在3公里半径内，有近56个小区，常住人口23万人左右，北市区居民私家车拥有率达31%，大大高于昆明市平均19%的水平。在23万人口中，29岁以下的青年人占43%。数据背后显示的信息是，北市区商业消费潜力巨大。
由于看好北市区居民的消费能力，刘小姐2006年在北辰大道盘下一个10多平方米的铺面经商，从首饰到女装更换了几次项目，最终她选定了经营童装，生意从开始的清清淡淡到逐渐有了起色，此前最好的时候一天营业额能有2000元。“我非常看好北市区的商业价值，这里的人群消费能力比较强，而人流、交通是商业的重要因素之一。相信以后交通通达顺畅，对商业氛围将更是锦上添花。”
“以前所说的‘睡城’，是因为北市区在规划中没有工业项目，主要以居为主题，就业比较少。随着商业的发展，提供更多的就业岗位，‘睡城’也逐渐发生着变化。”张洪说，北市区扩张后，北城的区域开发价值将得到更好体现，北辰财富中心周边将成为北市区一个相对的中心区域，商业价值也可以得到显现。
楼市看涨增值在望
“我们今天特意来看看有没有北市区的楼盘，听说北京路要延长到松花坝，估计北市区房价今后肯定有不小上涨空间了。”邓先生一家昨天专程外出看房，几天前和朋友聊到北京路要向北延伸，原本主要考虑市中心的他开始留心起北市区的楼盘。“除了新楼盘外，我们还想去看看二手房，毕竟北市区的房源较新，而且价格适中。”
位于江东四季园的鸿业房产经纪人唐小姐介绍，目前附近二手房价格在4500-5000元/平方米左右，和一年前相比浮动不大，例如江东丽景园136平方米的精装二手房，叫价约为69万。从交易情况看，最近两个月明显活跃，预计今后升值空间很可观。
“最直接的一个影响是，随着拆迁工作的推进，将刺激北市区租房、购房需求。”昆明佳佳灵房地产经纪有限公司副总经理贾先生认为，打通北京路对楼市最先体现出来的影响就是拆迁户的安置将给北市区二手房和在售楼盘带来一部分刚性需求。随着昆十中、昆八中的进入，以及几大超市和医院的配套，北市区房价上涨是必然的。
在开发商眼中，北城巨变同样是一个利好消息。俊发地产市场部彭经理认为，路网接通可以缩短购房者心理距离，节约出行时间，北京路是城市的中轴，与绕城高速连接将很好地提升区位价值，两边的物业增值可拭目以待。对北市区而言，“睡城”、“堵城”都是阶段性的，很快会成为历史，修路就是政府完善北市区配套决心的体现。“目前俊发手上的项目足够开发3-5年，暂时没有往北继续扩展的计划，但不排除今后会朝这个方向发展，现阶段修路较直接的影响就是对世纪俊园将有很好的带动。”
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