昆明城轨开建，到底哪些楼盘受益？日前公布的《昆明市轨道交通首期工程环境影响报告书》揭晓了这一答案：城轨首期42.1公里，设31个站点。由北及南，涵盖了北市区——商务区——老城商业区——现状省级行政区——大型居住新区——城市重要交通枢纽地区——规划的市级行政中心区——大学城区。 
    尤为关键的是，31个站点的公布给临近(各站点)新盘制造了一个兴奋点。业内人士认为，城轨效应无疑将对昆明楼市传统意义上的几大板块造成冲击，也将改变人们对地域价值的观念。 
　　市场 
    “城轨盘”陆续热启动 
    城轨会否成为楼盘增值“酵母”？省外城轨楼市发展经验给予的答案是肯定的。不过，在多数昆明开发商眼中：城轨，更多是给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。 
    “一般来说，城轨各站点范围内的楼盘房价比所在区域其他类似项目的房价高出10%—15%。”至祥研究中心总监李纯玉认为，城轨所带来的楼盘增值力分为 “开通前预期心理的增值”和“开通后的实际效益”两种。由于预期心理的增值容易受市场等因素影响，所以，城轨开通前是开发商为房地产价值造势的最佳时期，也是依此打开销路的营销武器。譬如，当年的兴杰站现代城便是凭“轻轨牌”实现快销速罄的典型。 
    继兴杰站现代城后，银海领域、上东城、云大知城、MOHO蜂巢等以“轻轨盘”为卖点的项目不胜枚举，可见，开发商也是铆足了劲儿在客户对城轨物业的预期心理上做文章。今年下半年开始，欣都龙城(北辰小区站)、心景假日(白云站)、南亚之门(文化宫站)、汇都国际二期(文化宫站)、百富琪(环城南路站)、实力大学城商业中心(呈贡站)等楼盘将陆续上市推售，且这些楼盘的商务、商务及办公属性将进一步强化。 
消费者 
    首选项仍是楼盘品质 
    不过，如今正值昆明购房者信心稍有“回暖”的楼市恢复期，购房者理性“防线”的日趋稳固让开发商在谈及“城轨效应”时显得讳莫如深。现代地产营销总监周龙表示，“房地产的升值不能单靠城轨来拉动，最终还要看楼盘自身素质、周边配套、人文、环境等因素，换言之，在理性消费时代，开发商唯有做好产品才是赢得消费者认可的关键核心。” 
    记者在对多家城轨沿线楼盘采访中发现，城轨效应尚未对周边房价产生实质影响。紧邻白云站的翡翠湾尽管价格悬而未定，但开发商表示“城轨”因素仅作参考，并不对定价产生影响，“龟龙湖公园、低容积率、低密度、高绿化率才是衡量翡翠湾真正价值的评判标准。”而一些在售楼盘中，多数楼盘对这一有利“外因”保持观望，紧邻龙头村站的溪麓南郡价格体系无变化，星雅俊园、上东城等楼盘价格波动更多与市场行情及产品进入准现房销售等因素紧密关联，不过，上述楼盘均对城轨未来抱有良好预期，“昆明主城的城轨走的是地下线，加之采取了减噪减振措施，对沿线社区生活并不会产生太多干扰。”星雅俊园一位销售负责人称。 
    二手房 
    出租前景甚好 
    在二手房市场，买家同样更为看重城轨带来的实际效益，“距轻轨最终开通尚有很长一段时日，因此，城轨开建的消息对二手房价的影响(至少在今年看来)不会明显。 ”佳佳灵东、北片区负责人魏经理称，“即使二手房价出现波动，也更多是看政策，与城轨无太大关联”。不过，玛雅房屋副总卞东晓则称，对于有意通过收取租金达到“以房养房”目的的小业主来说，在轻轨沿线购房或许可以取得更可观的收益回报。尤其是在城轨修通后，沿线房产将会有一个形势甚好的出租前景。文/记者 车云东 
    首期城轨沿线楼盘档案速读 
    眼下，昆明老百姓体验“城轨生活”已经有了日程表，昆明首期城轨(1#、2#线)31个站点的设定让部分沿线新盘(欣都龙城、百富琪、心景假日、七彩俊园开始紧锣密鼓筹划新的推广策略，“城轨牌”即是主打之一。这条城轨线将昆明城市空间形态从“单核心”拉向“多组团”的同时，昆明轨道楼市日趋明朗，城轨沿线有十余家开发企业拥有土地储备，新盘欲借城轨声浪“热启动”。从远期看，随着大量购房族随城轨置业主城之外，也利于平抑昆明市区房价。现在4.98公里快轨交通实验段已于2008年12月18日开工建设，为全力推进轨道交通建设，相关政府部门制定了“三主、三辅”6条线路，总长为162.6公里的快速轨道交通线网规划，计划2008年—2016年建成轨道交通1、2号线，启动3号线建设。 
业界视点 
    改写沿线商业价值 
    实力集团姜富翰表示，按1#、2#城轨的输客量来看，其出行集合了大量人流，诸多商机随之而来。不仅所贯通的主城商业区整体形象提升，而且城轨沿线商业价值也将改写，促进商业繁荣，催生新的商圈，而城轨贯通的呈贡新区很可能形成新的商业与居住中心。 
　　推动昆明、呈贡互补平衡 
    至祥认为，城轨建设首先影响的是生活方式和市场需求的变化，进而影响居住格局变化，又由于城轨串联了昆明各大区域中心和城市化程度较低的区域(如呈贡新区)，使城市化程度较高的区域与较低的区域互补平衡，形成互补平衡的城市格局。 
    房价“环线论”或被打破 
    城轨南北纵贯，是否意味着昆明2007年以来形成的环线定价格局将被打破？业界说法不一，多数人的观点是：同板块特征一样，昆明房价的环线特征仍将继续存在，城轨的出现只是打破一个缺口，让购房者多了一种新的参考依据，昆明楼市将在轻轨的牵引下形成多中心房地产格局，越来越多的购房者将有机会和信心将目光投向主城以外区域的郊区盘，置业潮外流的同时，也有利于平抑昆明整体房价。 
首期城轨沿线楼盘(部分) 
　　欣都龙城(新盘) 
    受益指数：★★★★★ 
    大型城市综合体项目体量约30万平米。目前已开始动工，预计年底开盘。新亚洲体育城长丰项目(新盘)  
    受益指数：★★★★★ 
    140万平米的体育城5至8期——长丰项目现已开建，由北科建集团与星耀集团联合开发，预计下月开盘。 
    领域时代(在售) 
    受益指数：★★★★ 
    领域时代写字楼最小面积为230平米，均价7600元/平米，首付需50%，按揭贷款不超过10年。 
    星雅俊园(在售) 
    受益指数：★★★★ 
    准现房，预计一期将于11月30日交房，目前均价6530元/平米。 
    俊发中心(在售) 
    受益指数：★★★★ 
    纯钢结构，现已初现轮廓，4万多平米，25层，100米高。每层办公面积达1600平米，一层最多只容两家企业。 
    七彩俊园(新盘) 
    受益指数：★★★★ 
    位于白塔路延长线(原昆明纺织厂)，1期净用地面积逾7万平米(合计107.12亩)。 
 南亚之门(新盘) 
    受益指数：★★★★ 
    去年12月19日动工，预计4至5年建成。项目集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业、休闲娱乐等功能于一体。 
    心景假日(新盘) 
    受益指数：★★★★ 
    位于北京路与白云路交叉口西南侧，项目定位为金融商务大厦、精品主题商场，将建成昆明RBD(休闲商务区)地标建筑。 
    新螺蛳湾 
    受益指数：★★★★ 
    新螺蛳湾一期市场已提前一个月全面结顶，今年11月，一期市场将竣工并投入使用。 
    实力大学城商业中心(新盘) 
    受益指数：★★★★ 
    位于呈贡新区的雨花片区，12万平方米商业集群，预计下半年上市。 
    汇都国际二期(新盘) 
    受益指数：★★★☆ 
    总占地面积约 42.8亩，其中唐家营地块约 30.6亩，拟打造精品住宅、商业综合体及生鲜市场。项目预计总投资 9.5亿。 
    世纪中心大厦(新盘) 
    受益指数：★★★☆ 
    经规划调整，建筑物高度最高处达186米，共计46层，计划总投资9—10亿元。 
    奥宸·橙郡(新盘) 
    受益指数：★★★☆ 
    奥宸会现已启动，有联排别墅、洋房和小高层，项目预计6月份开盘。 
 溪麓南郡(在售) 
    受益指数：★★★☆ 
    小高层/高层：2850元/平米起价，均价3500元/平米；花园洋房：4800元/平米；别墅：6600-8000元/平米。 
    百富琪(新盘) 
    受益指数：★★★☆ 
    位于春城路与环城南路交汇处，共有29层，1—5层为商业，6—29层为住宅，共有510套，面积从40-180平米不等。 
    翡翠湾(新盘) 
    受益指数：★★★☆ 
    由龟龙湖公园、丽水天锦(查看地图)·翡翠湾(6栋18-34层高层住宅、3栋3层退台式联排住宅及2栋临街独立商业设施)、现代广场三部分构成，预计下半年上市发售。 
    云南映象四期(新盘) 
    受益指数：★★★ 
    云南映象四期预计6月份开盘。 
    上东大街(在售) 
    受益指数：★★★ 
    现铺，面积从30—1000平米不等，均价为18000元/平米。目前正在认筹。 
    MOHO蜂巢(新盘) 
    受益指数：★★★ 
    MOHO蜂巢总量为291套，户型面积从40—110平方米不等，预计9月开盘，目前做团购认筹。 
    官城嘉年华(新盘) 
    受益指数：★★☆ 
    预计在今年6月份推出，商业部分将进行全面招商，公寓部分定位为“青年旅馆”。 
    城市理想(在售) 
    受益指数：★★☆ 
    6月交房。目前购房可以享受2%优惠。现房均价6500元/平米。 
    天骄北麓(新盘) 
    受益指数：★★ 
    占地约380 亩，位于北市区红云小区旁，是一个集住宅、商业、休闲为一体的大型项目。售楼部已开放，预计6、7月份开盘，明年年底交房。 
    顺新时代(新盘) 
    受益指数：★★ 
    包含公寓、写字楼、商业、Mix混合街区，售楼部已于5月4日开放，5月15日新客会会员正式招募，预计6月开盘，新客会会员开盘选房享受2%的优惠。